当前我国业主组织的运作及组织问题

一、业委会的运作问题。

如果没有制度创新，按目前情况发展，业委会能不能运作下去？答案并不乐观。就拿我的亲身经历来说，当业委会主任的一个重要职责，恐怕也就是组织开会。在业委会内部面临更大的困惑：按规定，业委会开会必须超过半数以上的人参加方为有效，另外一个规定是委员无故三次不参加会议就算除名。谁去除？主任去除？这不是得罪邻居吗？最后，业委会连开个会都成问题。
　　
业委会的工作是一个纯公益性工作，不拿钱，完全靠理想和热情工作。业委会的工作如果带上任何私人利益，这个工作的性质就变了。在今天这个激烈竞争的时代，有多少人能纯粹出于理想和热情干这个工作？这个工作没有利益只有责任，需要高度自律，在各种利益诱惑面前坚持原则。当个业委会主任需要基督的献身精神，秦皇汉武的雄才大略，政治家的权谋，外交家的手腕，既要无私奉献，又要忍气吞声，承受各种打击和压力。我的亲身经历告诉我，如果不进行制度创新，如果大家不建设性地参与，如果大家没有更远大的理想和目标，如果不走向专业化，如果不进行必要的公民教育及实现执法进社区，业委会的未来要么是个摆设，要么成为侵害广大业主利益的新的小集团。业主、物业、政府都应该对此高度警惕！
　　
二、业主的组织问题。

其实，这是一个社区建设的根本问题。如果不能把业主有效地组织起来，一盘散沙的业主就像水一样，少了，干了，没有用，多了就泛滥成灾。所以，探讨把业主组织起来的新手段是整个中华民族面临的新课题。特别在新小区，传统的组织手段如：政治的、经济的、宗教的都不行。怎么办？加之我们的文化及人格方面的原因。要么大家不参与，参与就是因为明确的利益目的，这样的群体要么一盘散沙，要么就产生新的独裁者。穷人可能还好办，特别是那些有了一些钱，自以为了不起的人，老子天下第一，再没有法，没有政府的行政权威，那就一个春秋战国。

目前的业主组织状况基本如此。没事大家过日子，有事大家忍，忍不了就闹。如果没有一个崇高的精神价值把大家统一、团结起来，那么靠什么？靠维权？不要说维权不成，就是成了，为利组织起来，利益一旦满足也必然作鸟兽散，长久不了。而且，随着业主入住率的不断提高，不遵守公约及合同，业主之间的相互利益侵害也变得突出起来。未来怎么办？

我认为第一，必须开展大规模的公民教育活动，把人首先训练成文明、礼貌、守法的合格的人，我们才可能建设和谐社会；

第二是执法进社区。执法进不了社区，社区是一个无法无天的地方，物业公司负责行政管理，又没有执法权，结果将是物业与广大业主共同倒霉，政府工作更加复杂，麻烦。以上两个工作要大家呼吁政府重视并行动。物业能做的是努力把业主组织起来，向他们宣传公民意识，宣传为什么守约对大家有好处的道理。物业公司不要怕业主组织起来。你不积极正面的把大家组织起来，就会有人用别的方法把大家组织起来。物业公司就像农夫，好想法就好比种子，你撒在业主的心里，然后通过努力工作，辛勤耕耘，物业公司的社会责任比其商业角色更重要！