10月26日，六安市物业管理“四位一体”工作机制建设新闻发布会，在市政府新闻发布厅召开。市住建委相关负责人就近年来，我市物业管理“四位一体”工作机制落实的有关情况，作简要介绍。
为推进物业管理工作，安徽省政府2017将“加强物业管理”纳入全省民生工作内容，提出要“建立社居委、业委会、物业服务企业‘三位一体’的物业管理工作机制”。在此基础上，省住建厅、省民政厅于2017年7月联合印发了《关于进一步加强物业管理扎实推进民生工作的通知》，提出“大力推动建立完善‘四位一体’的物业管理工作机制”，强化社区党组织对物业管理工作的领导地位，将其纳入“四位一体”工作机制建设内容，并在《2018年全省民生工作要点》中进一步体现。
“四位一体”即是指在社区党组织领导下，由社区居委会牵头，业主委员会、物业服务企业密切协作，围绕做好物业管理事务，统一部署，明确责任分工，发挥各自优势，相互支持配合，推动小区物业管理和社区公共事务管理有机结合，促进物业服务水平提升和社区文明建设，形成物业管理与社区管理良性互动机制。
我市2014年在办理物业管理2号议案时，探索创新物业管理工作体制和机制，就提出了以物业小区为单位，建立社区牵头、业主委员会、物业公司协作的“三位一体”物业管理工作模式，并取得了一定效果。从2017年起，我市在原有“三位一体”基础上，进一步落实“四位一体”工作机制，并将“四位一体”工作机制建设作为全市民生工作重要内容全力推进，采取先试点 后全面铺开的方法，效果显著。
我省提出建立“四位一体”的物业管理工作机制后，市住建委、市民政局高度重视并认真贯彻落实，及时转发了省住建厅、省民政厅相关文件，提出了明确要求，迅速召开会议进行安排部署，明确试点计划、工作步骤，考核办法，稳步推动“四位一体”机制有序落实。
根据城区物业管理开展实际情况，就“四位一体”物业管理工作机制建设分三个阶段实施。
从2017年下半年开始，选择规模较大，硬件设施较好，且业主委员会成立并有物业管理的11个小区开展试点。
➣金安区5个物管小区，分别是中市街道六州首府小区、东市街道盛世嘉园小区、三里桥街道阳光水岸小区小区、望城街道东苑小区、清水河街道淠绿新村小区；
➣裕安区4个，分别是小华山街道锦绣华府小区，西市街道帝都豪园小区、鼓楼街道星汇苑小区、平桥乡金马小区。
➣开发区1个，世纪景园小区。
➣叶集区1个，阳光都市花园小区。
➣金安区5个物管小区，分别是中市街道金水湾小区、东市街道金皖西小区、三里桥街道光明新村小区、望城街道南屏苑小区、清水河街道解放北路小区；
➣裕安区4个，分别是小华山街道水云涧小区，西市街道古城花园小区、鼓楼街道上院小区、平桥乡振华翡翠湾小区。
➣开发区1个，裕民小区。
➣叶集区1个，金河小区。
开展试点主要做好以下几个方面工作：
建立物业管理“四位一体”，社区党组织、居委会、业主委员会、物业服务企业缺一不可。
社区党组织、居委会、业主委员会、物业服务企业有各自的办公场所，办公场所在一个小区，若不在一个小区，社区安排工作站，落实专门联络人。
建立社区党组织领导下的社区居委会牵头，业主委员会、物业服务企业物业管理和社区管理的联席会议制度，明确召集人和参加人员，明确联席会议工作内容。
我市开展物业管理“四位一体”工作机制实践证明，这种接地气的共管共治小区管理模式，为实现小区有序和谐提供了有力的机制保障，并显现出强大的生命力。
小区就是一个小社会，少则几百人，多则上万人，居住人群层次不一，成分复杂，管理难度大。居住在小区的住户既是社区管理的居民，也是业主自治成员和物业服务对象。
通过“四位一体”工作机制，特别是裕安区实行社区工作人员和业主委员会交叉任职或兼职，金安区实行人大代表、政协委员、法律工作者优先选进业主委员会等做法，有利于社区党组织及时了解业主活动情况，掌握小区动态，将小区一切活动纳入党的领导下，确保小区政通人和。
小区业主一盘散沙，业主委员会成立难、换届难、履责难。通过建立“四位一体”工作机制，社区牵头，帮助指导监督业主委员会开展工作，使业主委员会能作为，且不敢乱作为。
如裕安区金城华庭小区毗邻轻工中学，属学区房小区，电梯频频出故障，今年8月，该小区11号楼18层，2部电梯都出现故障，需要大修，预算8万元，需业主签字筹资。业主委员会工作中有畏难情绪，怕担责任，集体辞职。这时候，社区党组织和居委会站出来，牵头协调物业公司和有关单位，很快解决问题。
小区千家万户，随时都可能出现这样那样问题，往往仅靠业主或物业公司难以解决问题。
比如金安区园丁嘉苑小区经过2017年老旧小区改造后面貌焕然一新，在街道、社区组织下成立了业主委员会，选聘了物业公司，但是该小区住户太少，仅仅247户，收取的物业费保证不了物业公司正常运行，社区负责同志会同业主委员会主任多方协调，解决了这一难题。还有如金桥一期新老物业交替等等，发挥“四位一体”工作机制优势，解决小区实际困难案例很多很多。
社区牵头，业主委员会主动作为，能够有效监督物业服务企业履责；同时，物业服务企业遇到问题难题，也能通过社区、业主委员会联席会议平台，寻求帮助解决。
通过“四位一体”工作机制，小区公共事务管理更加顺畅，小到社区入户调查，大到社会综合治理，人居环境治理、文明城市创建等，“四位一体”作用缺一不可。
通过建立物业管理“四位一体”工作机制，小区自我管理意识增强了，物业服务水平提升了，小区违法违规行为少了，小区环境秩序改善了，小区更加文明和谐了。
通过一年多的“四位一体”试点，市住建委将会同市民政部门认真总结试点工作，组织有关人员深入试点小区进行实地调研，全面梳理试点工作中出现的新情况、新问题，思考方法对策，不断完善，力争在2019年全面推广。
下一步市住建委将努力使全市物业管理“四位一体”工作再上一个新的台阶。
对于符合条件尚没有成立业主委员会小区，街乡尽快依法指导成立；对符合换届条件的小区，要尽快指导换届；对于已成立业主委员会，街乡加强业主委员会工作指导和监督，加强业务培训指导，提升履责能力；依法保障业主委员会履责保障，帮助解决工作经费、办公条件等，为其开展工作创造条件。
充分发挥社区党组织战斗堡垒作用，让党建工作进小区。社区居委会社区党组织领导下主动作为，建立物业管理联席会议制度，及时解决小区遇到问题，确保物业管理与社区管理良性互动机制有效建立。
进一步完善物业管理“四位一体”工作机制有关政策，加强宣传，总结试点经验，推介试点社区、小区“四位一体”工作机制运转的典型成功案例。街乡高度重视物业管理“四位一体”工作机制建立，依法指导推动，确保物业管理“四位一体”工作机制逐步建立。
