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因电动车被偷、家中被盗、房屋渗水拒交物业费,20名业主被强制执行

时间:2019-09-09     【转载】


2019年2月18日,南宁市兴宁区人民法院对南宁市邕武路一小区20名拒绝缴纳物业费等费用的业主进行强制执行 。
(看视频,听听专家如何解释👇👇👇)

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本次被强制执行的业主因为电动车被偷、家中被盗、房屋渗水等问题,认为物业管理不到位,有些意见。

虽然终审判决业主补缴相应的物业费,但这20名业主还是没有履行生效判决。法院执行局工作人员决定对此开展强制执行。

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最终,部分业主通过微信转账的方式缴纳了相应款项。尽管法院工作人员主动找上门,但也有业主就是拒不履行,对此,法官将一名业主拘传回法院。对于一些不在家的业主,法院在他们家门口贴上传票,要求限期到法院缴纳相关费用。看到法院动了真格,其余业主主动到法院还款。

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以物业服务不到位不交物业费合理吗?
听听专家怎么说


那么当房屋漏水或家中被盗等情况发生时,业主应该如何处理?

关于房屋漏水
01
下列情况找楼上邻居

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一是因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等,破坏地面防水设施。

法律关系侵权法律关系

法律依据《侵权责任法》

二是因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。

法律关系相邻关系

法律依据《民法通则》第八十三条,不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系,给相邻各方造成妨碍或损失的,应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。


02

下列情况找开发商

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因房屋质量问题,比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。

法律关系商品住宅纠纷法律关系

法律依据《民法通则》第一百一十一条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求继续履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款:有屋面防水工程,有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏,为5年。


03
下列情况找小区物业

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一是因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,物业或业委会可申请房屋维修资金予以修复 。

法律关系行政法律关系 

法律依据:👉《住宅专项维修资金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条 业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管。即大修资金物业代管,需经双2/3以上业主同意。

二是因《物业服务合同》约定,物业公司对房屋有某些修缮义务。

法律关系合同法律关系。

法律依据《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

关于家中被盗

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首先,当你在家门口或在进门之后,发现家中有被盗痕迹,例如门锁、柜锁、抽屉锁被撬,门窗大开,室内物品凌乱不堪等等,这时要冷静对待,不要进入室内寻找存放的现金和贵重物品,而是及时打110报警,并一直守在现场,不让他人破坏现场,直到警察到来。

其次,等警察来了之后,积极协助警察对现场进行搜索检查,力争发现有价值的线索,包括烟头、鞋印等,为警察破案提供方便。

第三,等警察处理完现场之后,详细向警察讲述事发前后的经过,如何发现被盗,如何保护现场,如何报警,包括近几日是否有陌生人来过,是否有人借口敲错了门等情况,让警察了解案发的所有情况。

最后,警察会依法进行调查处理,联系物业协助调查,调取监控,走访邻居,掌握更多细节,争取早日破案。




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