房子好不好，别看广告！看什么？当然是看物业啊！物业管理做得好，必然可以解除购房者的后顾之忧。近年来，随着生活水平的日益提高，人们的居住观念也发生了很大变化，住房不再仅是遮风避雨的场所，而是安全、文明、舒适的工作和生活环境。购买者花钱买的不仅仅是房子，还有管理和服务。随着房地产市场逐步走向理性和成熟，开发商之间也由之前的价格竞争转向多元化竞争，功能、品质、地段和物业管理，越来越成为购房者的参照标准。

1.物业服务成本构成主要内容有哪些？答： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用；3）物业管理区域清洁卫生费用；4）物业管理区域绿化养护费用；5）物业管理区域秩序维护费用；6）办公费用；7）物业服务企业固定资产折旧；8）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用；2. 物业管理包括哪些服务？答：我们的服务包括：公共性服务及特约性服务。我们为您提供高品质的公共性服务，其包括：楼宇养护、公用设施设备维护保养；公共区域清洁，定时清理垃圾及园区环境

物业档案管理是搞好物业管理重要内容，首先要清楚易于查找，物业档案检索工具根据实际情况可采取以下方法：1.设立专题卡片目录法。就是按一定题目，将同一内容或属性的各类文件组合成起来，编制目录。2.主题卡片目录法。主题卡片目录法就是以规范的字、词分别归类文件，并以此编制目录。3.分类卡片目录法。分类卡片目录法就是根据档案分类的逻辑关系建立的目录体系，这要求档案管理人员掌握档案内容才能准确编制目录，其优点是系统性比较好，实用性较强，但编制难度较大。4.名称索引法。就是以字母或其他文字排序，将全部档案文件所涉及的

漏水情况分析:1.漏水的部位:公共部位、专有部位2.漏水的原因:房屋质量，自然损耗、人为原因、不可抗力原因。一、首先分清是公共部位还是业主专有部位之间的相邻关系导致的漏水。物业解决方法:（专有部位）先做出正确的认定后，再建议业主协商解决，紧急情况，经双方同意，可先帮助制止继续漏水（有一方不同意则可免，合理费用先说好由谁承担）。其后，可在双方同意的情况下进行调解，如因一方不接受物业条件，则建议受损业主依法通过法律程序解决，同时表明物业的态度:物业不是侵权责任主体，也不是维修责任主体。任何一方面不应因此拒交物

答客问1.业主：目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司：1）业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业管理协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2）若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期后，再执行新约定。在此之前，原《前期物业管理协议》或原《物业服务合同》是合法有效的，双方都应执行原规定。3）物业公司每天都在

当我们住进房子后，每天与我们打交道的是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。关于物业的三大问题01Q：物业能保障我们什么？1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问

被困电梯的处理办法电梯在我们日常出行的过程中发挥着巨大的作用，随着超高层建筑的不断建设，电梯更是成为我们穿行在城市楼层之间的必不可少的代步工具。那么，您每天乘坐的电梯真的安全吗？万一被困在电梯里应该怎么办呢？坐了这么多年才知道原来电梯的构造是这样的↓下面就从几个大家常常会有的疑惑出发来回答这些问题。一、电梯会不会从高处坠落？电梯在诞生的初期，被认为是不可思议的事物，而乘坐电梯也被称为是“勇敢者的游戏”，之所以这样说，是因为升降梯虽然可以提升2吨的人和货物，但是一旦提升缆绳断裂，负载平台（也就是现在

物业管理收费难的原因 物业管理收费难绝不是一个孤立的问题，是政府、开发商、业主和物业服务企业等多方面的原因造成的。笔者认为，最根本的原因是各方均以自己的利益为出发点，致使行业定位和社会定位出现了严重的偏差。（一）物业费定价方式不合理。我国的物业管理行业至今仍徘徊在“政府主导”时代，物业服务费采用政府指导价和市场调节价相结合的方式，而占市场主体超过三分之二的住宅类物业基本上实行的都是政府指导价，物业服务企业一开始就被定性为保本微利企业。而政府定价一般都会在效益最大化和成本最小化中选取后者，这使物业