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A股物业第一股花落南都物业晨报记者曹西京报道 2017年最后一周，证监会核准了3家企业的首发申请，其中南都物业引人注目。由于涉房企业融资难，这家名不见经传的杭州物业公司将成为A股物业第一股，采用直接定价全部网上发行。
与南都同时获得批文的万兴科技周五发行，而南都物业由于发行市盈率超过行业平均水平，推迟到1月23日发行。 南都物业服务的住宅、大楼和商业项目大多在浙江特别是杭州，其在浙江最大的竞争对手绿城物业已登陆港股市场。2017年1月，南都物业取得上海采林物业90%股权，成为采林物业控股股东，将业务拓展至江苏、上海等地。公司项目中办公+商业物业占比达到35%，近三年营业收入分别为3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元，净利润分别为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元，并预计2017年净利润6900万-7300万元，同比增长9.59%-15.94%。“看来物业管理也是门大学问，经营得好稳步挣钱。”市场人士称。 公开资料显示，物管行业资本化进程加速，彩生活、中海物业、中奥到家等先后登陆港股市场，在新三板挂牌的物业服务企业超过50家。在地产融资渠道逐渐受限的背景下，物管行业因为缺乏可供抵押的物资、竞争格局分散、劳动力成本高等原因难以获得银行贷款，上市成为普遍选择。此前市场预期碧桂园物业将成为A股物业服务第一股，没想到南都物业捷足先登。 近几年在巨大房产存量市场下，雅居乐、金地、万科、龙湖、碧桂园等房企纷纷宣布要将旗下物业管理业务做大。《2017中国物业服务百强企业研究报告》显示，2016年全国百强物业占全国物业管理面积的近三成，强者恒强态势持续加剧。 |
