房子好不好，别看广告！看什么？当然是看物业啊！物业管理做得好，必然可以解除购房者的后顾之忧。近年来，随着生活水平的日益提高，人们的居住观念也发生了很大变化，住房不再仅是遮风避雨的场所，而是安全、文明、舒适的工作和生活环境。购买者花钱买的不仅仅是房子，还有管理和服务。随着房地产市场逐步走向理性和成熟，开发商之间也由之前的价格竞争转向多元化竞争，功能、品质、地段和物业管理，越来越成为购房者的参照标准。

物业档案管理是搞好物业管理重要内容，首先要清楚易于查找，物业档案检索工具根据实际情况可采取以下方法：1.设立专题卡片目录法。就是按一定题目，将同一内容或属性的各类文件组合成起来，编制目录。2.主题卡片目录法。主题卡片目录法就是以规范的字、词分别归类文件，并以此编制目录。3.分类卡片目录法。分类卡片目录法就是根据档案分类的逻辑关系建立的目录体系，这要求档案管理人员掌握档案内容才能准确编制目录，其优点是系统性比较好，实用性较强，但编制难度较大。4.名称索引法。就是以字母或其他文字排序，将全部档案文件所涉及的

漏水情况分析:1.漏水的部位:公共部位、专有部位2.漏水的原因:房屋质量，自然损耗、人为原因、不可抗力原因。一、首先分清是公共部位还是业主专有部位之间的相邻关系导致的漏水。物业解决方法:（专有部位）先做出正确的认定后，再建议业主协商解决，紧急情况，经双方同意，可先帮助制止继续漏水（有一方不同意则可免，合理费用先说好由谁承担）。其后，可在双方同意的情况下进行调解，如因一方不接受物业条件，则建议受损业主依法通过法律程序解决，同时表明物业的态度:物业不是侵权责任主体，也不是维修责任主体。任何一方面不应因此拒交物

被困电梯的处理办法电梯在我们日常出行的过程中发挥着巨大的作用，随着超高层建筑的不断建设，电梯更是成为我们穿行在城市楼层之间的必不可少的代步工具。那么，您每天乘坐的电梯真的安全吗？万一被困在电梯里应该怎么办呢？坐了这么多年才知道原来电梯的构造是这样的↓下面就从几个大家常常会有的疑惑出发来回答这些问题。一、电梯会不会从高处坠落？电梯在诞生的初期，被认为是不可思议的事物，而乘坐电梯也被称为是“勇敢者的游戏”，之所以这样说，是因为升降梯虽然可以提升2吨的人和货物，但是一旦提升缆绳断裂，负载平台（也就是现在

物业管理收费难的原因 物业管理收费难绝不是一个孤立的问题，是政府、开发商、业主和物业服务企业等多方面的原因造成的。笔者认为，最根本的原因是各方均以自己的利益为出发点，致使行业定位和社会定位出现了严重的偏差。（一）物业费定价方式不合理。我国的物业管理行业至今仍徘徊在“政府主导”时代，物业服务费采用政府指导价和市场调节价相结合的方式，而占市场主体超过三分之二的住宅类物业基本上实行的都是政府指导价，物业服务企业一开始就被定性为保本微利企业。而政府定价一般都会在效益最大化和成本最小化中选取后者，这使物业

不交物业费的原因，从业主的角度来说，肯定是因为没有享受到预期的服务。这里面的原因很多。比较普遍的有这么几点：1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大；2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位

消防常识三字经

三好1、管好：自觉遵守定人定机制度，凭操作证使用设备，别人的设备如无操作证，就不应使用。工具及附件要放置整齐并保管好，不使损坏和丢失。设备上的防护装置和线路管道要经常检查，保证完整而可靠。2、用好：严格遵守操作规程和维护保养制度，对设备不超载使用、不大机小用、不带病运转、不在设备运转中变速和装卸工件，精心操作，力求防止事故发生。3、修好：在维修工人帮助下，逐步掌握一般修理技术，能独立排除设备的小故障，参加设备的二级保养及大修总装和试车验收工作。四会1、会使用：熟悉设备结构，掌握设备的技术性能和操作方